集體土地所有權是以符合法律規(guī)定的農村集體經濟組織的農民集體為所有權人，對歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權利。

　　集體土地所有權是受限制的所有權，其限制表現(xiàn)在兩方面：

　　1.集體土地所有權在收益權和處分權兩方面受到限制。在收益權方面，集體所有的土地不能直接用于房地產開發(fā)，若用于房地產開發(fā)必須先由國家征用轉變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o房地產開發(fā)發(fā)展商，這就使得集體土地所有權中的收益權能受到限制。

　　2.在處分權方面，集體土地不得出讓、轉讓、出租于非農業(yè)建設，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權須經人民政府審批等，這就使得集體土地所有權中的處分權能受到相當大的限制。

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